一般在澳洲高收入群体中以投资房产作为稳健投资的一种手段。因为第一澳洲房产有一个比较稳健的增值过程;其二,国家对房产投资有一种保护措施,基本上就是包赚不陪。具体体现在对投资房产亏损情况下的税务补贴和减免房产增值部分50%的免税额度。
个人房产投资的损益必须结合个人收入在财政年度中一并申报。也就是每年的年底你必须准备好当年投资出租房的收入和支出明细账目。一般假如你委托中介出租的话,房产中介会给你一个Summary,明细列出一年的收入和开支。其次,你需要提供投资房贷款利息的总数。
假如出租过程中,有房屋维修行为,必须提供维修方的发票。
假如是新房,你可以向专业房屋估价折旧机构购买房产折旧表,根据房产类型和结构,你将有大约1.2%左右的折扣可以抵税。这个表格可以作为40年的退税折旧依据。
假如投资方是自行管理出租物业,出租价格必须得和市场价格相匹配。
当你准备完毕以上所列的项目后,就可以到会计事务所顺利的进行投资物业的年度清税工作。